Галадым Я.В. ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В УКРАИНЕ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

Строительство - очень чувствительный показатель состояния экономики регионов и государства в целом.

Одновременно строительство становится важным регулятором развития экономики, поскольку возникает множество различных инновационных материалов для сооружения высококачественных объектов.

Актуальность данной темы связана с существующими экономическими условиями в Украине,  необходимостью осуществления бизнес-процессов с учетом реальных экономических проблем, а также возможностей предприятия.

В Украине сформировались серьезные преграды для свободной конкуренции в строительной области. Высокая концентрация и вертикальная интеграция строительного сектора, близость некоторых игроков рынка к городским властям, непрозрачный процесс выделения земельных участков парализуют свободную конкуренцию в строительном бизнесе.

На сегодняшний день строительный сектор и сектор недвижимости существенно утратили свою инвестиционную привлекательность в глазах иностранных инвесторов, про что свидетельствует отчеты основных мировых агентств недвижимости.

Учитывая инерционность инвестиционного процесса и отсутствие строительного задела на перспективу можно прогнозировать, что восстановление объемов ввода в эксплуатацию жилья, состоится не ранее 2-го полугодия 2012[2]. 

Вследствие низкой строительной активности, в Украине наблюдается дефицит качественной коммерческой и жилой недвижимости. Инвесторы в Украине всегда отдавали предпочтение офисным проектам в связи с их сравнительно быстрой окупаемостью. Однако, новое строительство таких объектов, начиная с 2009 г., приостановлено, значительная часть начатых объектов остается незавершенным. Изменения на рынке недвижимости заключаются в перемещении многих арендаторов в офисы более низкого класса. В первом полугодии 2011 г. увеличился спрос на помещения площадью 50-100 м2 и более 300 м2. Арендаторами, в основном, выступали представители среднего и крупного бизнеса, стремятся объединить подразделения в одном здании. Малый бизнес в основном арендовал помещения в жилых домах[2]. 

Условиями активизации строительной деятельности являются структурные сдвиги и увеличение деловой активности во всех отраслях и регионах Украины; формирования высокотехнологического сектора экономики; развитие транзитного потенциала и транспортной инфраструктуры; диверсификация экономики путем расширения сферы рекреационных, туристических и культурных услуг, реализация инфраструктурных проектов, связанных с проведением Евро-2012 на основе бюджетного и смешанного финансирования.

Развертыванию жилищного строительства будет способствовать национальный проект «Доступное жилье», что придаст новый импульс развитию рынка жилья и жилищного строительства. Проект будет способствовать развитию регионов и генерировать кумулятивный эффект в развитии как отечественного строительного комплекса так и смежных с ним отраслей. Строительство доступного жилья потребует формирования механизмов субсидированного кредитования, использования рычагов прямого бюджетного инвестирования и обеспечения, совершенствования ипотечного законодательства и контроля за его соблюдением[1]. 

Цены на рынке квартир могут стабилизироваться к первому полугодию 2012 г., а рынок жилой недвижимости - во втором полугодии 2012 г.. Ключевым условием стабилизации рынка жилья является обеспечение доступности долгосрочных кредитов. В связи с ухудшением состояния жилых домов целесообразно разработать программу государственной поддержки ипотечного кредитования капитального ремонта жилья.

Таким образом, следует отметить, что во время кризиса из-за низкой инвестиционной активности и слабой конкурентоспособности отечественного строительного сектора резко ухудшились физические и стоимостные показатели промышленного, коммерческого и жилищно-гражданского строительства в Украине, уменьшилась численность занятых во всех звеньях строительного комплекса.Активность в строительном секторе зависит от эффективности государственной промышленной политики, предусматривающей: создание собственного корпоративно-кооперационного каркаса экономики; импортозамещение на основе собственных инноваций с привлечением внутренних и иностранных инвестиций; сосредоточение усилий на развитии секторов экономики, от которых зависит увеличение предложения отечественной продукции на внутреннем рынке; эффективное включение отечественных предприятий в международные кооперационные цепочки в высокотехнологичной сфере.Важным условием финансирования строительной деятельности является формирование национального капитала на основе диверсификации источников финансирования, механизмов привлечения свободных средств предприятий и сбережений населения, создание системы институциональных инвесторов, активизации финансовых рынков в регионах.

Литература:

•1.  Лігоненко Л.О. Напрями виведення підприємства із кризового стану/ Вісник Е. - 2009.

•2.  www.ukrstat.gov.ua

Залиште коментар!