XIV Міжнародна наукова інтернет-конференція ADVANCED TECHNOLOGIES OF SCIENCE AND EDUCATION

Русский English

Сурай А.С. РОЗРАХУНОК ІНТЕГРАЛЬНОГО ПОКАЗНИКА РІВНЯ РОЗВИТКУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В РЕГІОНАХ УКРАЇНИ

Рубрика: Соціум. Наука. Культурa, Економіка

Сурай А.С.

РОЗРАХУНОК ІНТЕГРАЛЬНОГО ПОКАЗНИКА РІВНЯ РОЗВИТКУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В РЕГІОНАХ УКРАЇНИ

Сучасний стан ринку житлової нерухомості характеризується значною диференціацію забезпечення населення житлом в регіонах України.

З метою групування регіональних ринків житлової нерухомості за рівнем розвитку, дослідження впливу на динаміку розвитку та подальшої розробки спеціальних заходів, направлених на удосконалення управління даним ринком для кожного отриманого кластера, необхідно провести розрахунок інтегрального показника розвитку регіональних ринків житлової нерухомості .

Розрахунок пропонуємо проводити на основі п`яти компонентів, що надає офіційна статистика за наступними формулами:

Крозвитку.інтег. = Кврп. * Кзаб.житл. * Кмігр. * К вв.експ. * К дох. (1)

де Кврп. - коефіцієнт валового регіонального продукту,

Кзаб.житл. - коефіцієнт забезпечення житлом населення регіону,

Кмігр. - коефіцієнт міграції населення

К вв.експ. - коефіцієнт введення в експлуатацію житла в регіоні,

К дох. - коефіцієнт доходів населення регіону.

К вв.експ. та Кзаб.житл. безпосередньо відображають стан та динаміку розвитку регіонального ринку житлової нерухомості.

Кврп., Кмігр. К дох. опосередковано, через механізм попиту на житлову нерухомість в регіоні являються індикаторами розвитку регіонального ринку житлової нерухомості.

Відповідно складові, що входять у формулу 1 розраховуються наступним чином:

Кврп. = ВРП д.нас. / ВРП д.нас.сер. (2)

де ВРП д.нас. - валовий регіональний продукт на душу населення,

ВРП д.нас.сер. -середній розмір валового продукту на душу населення по Україні.

Кзаб.житл. = Nзаб.житл.рег. / Nзаб.житл.сер. (3)

де Nзаб.житл.рег. - забезпечення житлом населення регіону,

Nзаб.житл.сер. - середня величина забезпечення житлом населення в Україні.

Кмігр. = Мігр. / Чис.Нас. (4)

де Мігр. - міграційний приріст (скорочення) населення.

К вв.експ = ВВ.експ.рег. / ВВ.експ.сер. (5)

де ВВ.експ.рег. - введення в експлуатацію житла на душу населення в регіоні,

ВВ.експ.сер.- середня величина введення в експлуатацію житла на душу населення в Україні.

К дох. = Дох.рег./Дох.сер. (6)

К дох. - коефіцієнт

де Дох.рег - величина доходів населення регіону на душу населення,

Дох.сер. - середня величина доходів на душу населення і Україні.

Результати обчислень в розрізі окремих регіонів подані в таблиці 1.

Таблиця 1

Інтегральний коефіцієнт розвитку ринків житлової нерухомості регіонів України на базі п`яти індикаторів в період з 2005-2009 р.р.

	Роки	2005		2006		2007		2008		2009
№ п\п	Регіон	К р.інтег.	Рейтинг регіону	К р.інтег.	Рейтинг регіону	К р.інтег.	Рейтинг регіону	К р.інтег.	Рейтинг регіону	К р.інтег.	Рейтинг регіону
1	Автономна Республіка Крим	1,39	12	0,72	11	0,85	9	0,65	11	1,26	7
2	Вінницька	1,95	10	0,80	10	0,65	11	0,56	13	0,75	12
3	Волинська	0,39	24	0,16	25	0,13	22	0,14	23	0,42	18
4	Дніпропетровська	9,08	3	3,88	3	3,60	3	3,63	4	0,88	10
5	Донецька	10,82	2	5,05	2	4,01	2	4,77	2	0,90	9
6	Житомирська	0,69	16	0,27	17	0,24	16	0,26	16	0,36	19
7	Закарпатська	0,59	18	0,28	16	0,27	15	0,29	15	0,51	14
8	Запорізька	1,78	11	0,61	12	0,82	10	0,79	10	0,49	15
9	Івано-Франківська	1,36	13	0,60	13	0,54	12	0,60	12	1,42	6
10	Київська	6,33	4	2,89	4	3,10	4	4,32	3	4,21	2
11	Кіровоградська	0,35	25	0,13	27	0,11	23	0,12	24	0,25	23
12	Луганська	2,53	8	0,87	9	0,85	9	0,83	8	0,16	24
13	Львівська	3,92	7	1,46	7	1,66	7	1,86	6	1,49	5
14	Миколаївська	0,57	19	0,24	19	0,21	19	0,21	19	0,33	20
15	Одеська	4,29	6	2,31	5	2,29	6	2,38	5	2,01	3
16	Полтавська	2,20	9	0,90	8	0,90	8	0,82	9	0,76	11
17	Рівненська	0,42	23	0,26	18	0,22	18	0,15	22	0,32	21
18	Сумська	0,56	20	0,22	20	0,23	17	0,24	17	0,58	13
19	Тернопільська	0,51	21	0,17	24	0,21	19	0,20	20	0,48	16
20	Харківська	4,80	5	2,17	6	2,48	5	1,00	7	1,93	4
21	Херсонська	0,45	22	0,16	25	0,14	21	0,17	21	0,27	22
22	Хмельницька	1,14	14	0,39	14	0,38	13	0,36	14	1,08	8
23	Черкаська	0,76	15	0,32	15	0,29	14	0,23	18	0,63	12
24	Чернівецька	0,34	26	0,14	26	0,16	20	0,17	21	0,51	14
25	Чернігівська	0,62	17	0,18	23	0,23	17	0,24	17	0,46	17
26	м.Київ	75,07	1	32,58	1	33,09	1	33,24	1	7,43	1
27	м.Севастополь	0,08	27	0,05	27	0,04	23	0,03	25	0,57	25

Примітка: розрахунки автора на основі даних Держкомстату України за відповідні роки.

Ранжирування регіонів за рівнем розвитку ринку житлової нерухомості на базі отриманих інтегральних коефіцієнтів розвитку дозволило провести кластеризацію регіонів. При цьому здійснено групування на 5 зон із кроком 0,4, що охоплює наступні інтервальні межі інтегрального коефіцієнту розвитку: від 0,16 до 7,43: зона 1 - до 0,3; зона 2 - 0,3-0,7; зона 3 - 0,7-1,1; зона 4 - 1,1-1,5; зона 5 - більше 1,5.

Найбільш поширеною є зона №2 в межах 0,3-0,7, що охоплює 12 областей, які знаходяться в різних географічних місцях України. Лідерами в рейтингу є Одеська, Київська, Харківська області та м. Київ. Аутсайдерами виступають 3 регіони - Кіровоградська, Луганська та Херсонська області.

Проведений аналіз свідчить про значну диференціацію рівня розвитку ринку житлової нерухомості в регіонах України . Таким чином, випливає необхідність дослідження впливу регіональних індикаторів на динаміку розвитку та групування регіональних ринків житлової нерухомості за рівнем розвитку, з метою подальшої розробки спеціальних заходів, направлених на удосконалення управління даним ринком для кожного отриманого кластера.

Література:

1. Дослідження ринків міського житла в Україні//Питання економіки. -2009.- 10.-с.20.

2. Державний комітет статистики України // Головне управління статистики у Черкаській області // Економічне та соціальне становище Черкаської області за 2009 рік.

3. Статистичний щорічник України за 2009 рік. - К.: Консультант, 2010. - 632 с.

Русский English

Сурай А.С. РОЗРАХУНОК ІНТЕГРАЛЬНОГО ПОКАЗНИКА РІВНЯ РОЗВИТКУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В РЕГІОНАХ УКРАЇНИ

Залиште коментар!